大溪區透天厝  大溪買屋 / 大溪買房 - 429 中山皇家【透天附增建】大溪區石園路703巷9弄15號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~752 萬~~601.7 萬
參考單價：9.63 萬/坪
地址：桃園市大溪區石園路 703巷 9弄 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四226金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：120.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.53 坪
附屬建物面積：12.08 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：23.61 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：B1：10.49，持分全，合計：10.49㎡.增建坪3.17坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件屬於典型的「高風險、高報酬」法拍資產。其最大的吸引力在於每坪約 12 萬元的極低單價與寬敞的透天格局，非常適合有閒置資金且具備裝修能力或投資規劃能力的買家。然而，對於初次購屋者或追求即買即住舒適度的族群而言，此物件並非最佳選擇。

主要考量在於土地界址的潛在法律風險。資料中特別標註了部分地號為「道路」與「警衛室」，這可能意味著該建物存在佔用公有土地或土地權屬不明的情況，需務必請律師現場勘查確認並評估拆除風險。此外，無法賞屋的機制要求買家必須自行承擔屋況不明的責任。若您在專業諮詢後確認點交無虞且預算足以應付翻新費用，這將是一筆值得進場的投資；反之則建議迴避。

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